美國房地美（Freddie Mac）10月8日公布每週房貸市場調查，美國房貸利率連續第7週上漲，30年期固定房貸平均利率升到7.40%，比前一週的7.28%再高0.12個百分點，是2023年11月16日當週7.44%之後的最高點。
15年期固定房貸平均利率同步升到6.73%，前一週是6.60%。一年前同一時間，30年期平均是6.30%、15年期是5.53%，兩種房貸一年內都升了1.1到1.2個百分點。
這波上漲從8月下旬開始，30年期利率在8月20日還是6.65%，之後每週都往上走，9月17日一週升0.19個百分點，10月1日那週再升0.25個百分點，連續3週站在7%以上。
| 公布日期 | 30年期固定房貸平均利率 | 比前一週 |
|---|---|---|
| 8月20日 | 6.65% | 連漲前最後一週 |
| 8月27日 | 6.66% | 升0.01 |
| 9月3日 | 6.71% | 升0.05 |
| 9月10日 | 6.76% | 升0.05 |
| 9月17日 | 6.95% | 升0.19 |
| 9月24日 | 7.03% | 升0.08 |
| 10月1日 | 7.28% | 升0.25 |
| 10月8日 | 7.40% | 升0.12 |
拉長來看，30年期利率在今年2月26日當週落到5.98%，是近一年的低點，到10月8日已經升了1.42個百分點。2023年那一波的高點是10月26日當週的7.79%，現在離那個水準還差0.39個百分點。
換算成每個月要繳的錢，以貸款40萬美元、30年本息平均攤還計算，利率5.98%時每月約繳2,393美元，6.30%時約2,476美元，7.40%時約2,770美元。和一年前相比，同一筆房貸每月多繳約294美元，一年多約3,528美元；和2月低點相比，每月多約377美元。這裡只算本金與利息，不含房屋稅與保險。
房地美首席經濟學家Sam Khater在這次的新聞稿說：「市場情況持續變化，借款人要記得多比較幾家房貸利率、多拿幾份報價，整個貸款期間可能省下好幾千美元。」
這份調查的利率，來自全美放款機構透過房地美貸款審核系統Loan Product Advisor送件的數千筆房貸申請，對象是信用良好到優良、頭期款兩成、買來自住的單戶住宅購屋貸款，所以是一般條件借款人的平均值，個別銀行給的利率會依信用與頭期款高低不同。
在美國有房貸、或打算在美國買房的台灣讀者，這份數字是看美國房貸成本最直接的指標。房地美每週四美東時間中午12點公布前一週四到週三的平均利率，下一次是10月15日，換算台灣時間是10月16日凌晨0點。
