南韓金融委員會（FSC）與金融監督院10月13日召開不動產專案融資會議，確定南韓不動產PF的自有資金比率規範，住宅建案延後2年，2029年才從5%開始實施；商辦、商場這類非住宅建案照原計畫2027年上路。官方在會後新聞稿寫明，延後是為了加快住宅供給。
同一場會議也公布最新數據：6月底金融業的不動產PF曝險總額168.8兆韓元，比3月底少1兆韓元；被列為需注意與有疑慮的高風險放款15.1兆韓元，約新台幣3600億元，占曝險總額9%，一季減少1.3兆韓元。
自有資金比率規範的做法是，建商自己投入的錢占整個建案事業費的比率要達到門檻，金融機構才能承作PF貸款。比率不夠的建案，金融機構得調高風險權數、多提列備抵呆帳，放款也會受限。這次出席的除了金融委員會與金融監督院，還有財政經濟部、國土交通部、韓國銀行、銀行與保險公會，以及建設協會、住宅協會等業者團體。
住宅建案2029年從5%起跳，2032年到20%
| 年度 | 住宅建案自有資金比率門檻 |
|---|---|
| 2027年 | 不適用 |
| 2028年 | 不適用 |
| 2029年 | 5% |
| 2030年 | 10% |
| 2031年 | 15% |
| 2032年起 | 20% |
新聞稿寫道，要讓「正常推動的建案能順利取得新資金，加快住宅供給」。非住宅建案照原計畫從2027年起適用，風險權數的門檻直接定在自有資金20%。
住宅建案雖然延後，銀行與證券公司在2027到2028年承作的住宅案，只要建商自有資金達到5%，就可以先適用較低的風險權數。
PF放款2023年底以來首度增加，逾期率4.56%
6月底的PF貸款餘額115.8兆韓元，比上一季多0.3兆韓元，是2023年底以來第一次增加。第2季新承作的PF貸款23.5兆韓元，比第1季多6.7兆韓元。
PF貸款逾期率4.56%，比3月底降0.09個百分點。壓力集中在儲蓄銀行、信用卡與融資公司、農漁協等中小型金融機構：它們的土地擔保貸款共9.5兆韓元，逾期率32.20%，比上一季再升0.32個百分點。
過去被判定為不良的建案，到6月底累計有19.7兆韓元完成處理，其中14.4兆韓元以出售或拍賣清算，5.3兆韓元進行重整。
首都圈279個住宅建案由專人緊盯
金融當局把首都圈管制地區的住宅建案列為重點管理對象，原本325個，扣掉已正常結案的46個，目前還有279個，每個建案都有專人負責。9月1日開設的PF金融困難解決中心，到10月2日受理47件申請，27件已完成諮詢與審查，另外20件轉給主管機關處理。
韓國住宅金融公社9月核准的PF保證金額7049億韓元，高於2025年9月的6217億韓元，也是2025年每月平均2282億韓元的3倍多。
