美國佛羅里達州11月3日普選時，選民要一併表決第3號修憲案，決定佛州房屋稅要不要大砍。修憲案通過的話，自住屋在非學區房屋稅的免稅額，會從2026年的51,411美元拉高到2027年的15萬美元、2028年的25萬美元，門檻是至少60%選民贊成。
佛州議會的收入估算會議7月10日完成財政影響評估，估計修憲案生效後，郡、市與特別區的非學區房屋稅收每年少約118.3億美元（約新台幣3,770億元）。第一年2027至28會計年度先少49.3億美元，第二年少87.1億美元，學區稅收不受影響。
自住屋免稅額分兩年拉高，學區稅照收
皮內拉斯郡（Pinellas County）房產估價官辦公室在修憲案說明頁拆解了現行與修憲後的差別。現在佛州自住屋的免稅額合計51,411美元，其中2.5萬美元同時適用學區稅與其他地方稅，另外26,411美元只適用非學區稅。修憲後，2.5萬美元改成只抵學區稅，非學區稅的免稅額直接換成15萬美元，隔年再升到25萬美元，2029年起每年隨物價調整。
| 項目 | 現行規定 | 第3號修憲案通過後 |
|---|---|---|
| 自住屋學區稅免稅額 | 2.5萬美元 | 2.5萬美元，不變 |
| 自住屋非學區稅免稅額 | 2026年合計51,411美元 | 2027年15萬美元，2028年25萬美元，2029年起隨物價調整 |
| 2027年起才落籍佛州的新居民 | 同一般居民 | 前4年5萬美元，第5年起改用較高的免稅額 |
| 非自住房屋估值年增上限 | 10% | 5%，只適用非學區稅 |
| 估值年增上限，自住屋 | 3%或物價漲幅取低者 | 不變 |
估價官辦公室用2025年全郡平均非學區稅率12.2011‰試算，一戶拿到全額免稅的自住屋，2027年約少繳1,203美元，2028年約少繳2,423美元。實際省多少，還要看房子的估值、既有的其他減免，以及各地政府之後訂的稅率。
修憲案在2027年1月1日生效，屋主最早會在2027年8月的房屋稅預估通知單上看到新的免稅額，11月寄出的稅單才會照新規定算。修憲案也要求州議會訂出統一程序，讓郡和市可以把自住屋免稅額繼續往上加，一路加到整棟房子都免繳郡市房屋稅，但沒有寫時程。
2027年才搬去佛州，要等到第5年
修憲案把居民分成兩種。2026年12月31日以前已經在佛州有永久住所的人，之後買房申請自住屋免稅，都適用15萬或25萬美元的級距。2027年1月1日以後才落籍佛州的人，前4年的非學區稅免稅額只有5萬美元，2028年起隨物價調整，第5年的1月1日才改用較高的免稅額。
收入估算會議的評估寫到，郡和市的議會可以用三分之二多數決，以「關鍵的地方需求」為由縮短這5年的等待期。
出租屋、商用房地產、第二套房與空地都算非自住房屋，拿不到自住屋免稅額。修憲案對它們的改變，是把非學區稅的估值年增上限從10%降到5%。估價官辦公室特別說明，這個上限只限制估值的漲幅，稅率另外由地方政府訂，學區稅也仍照市價計算，所以非自住屋主的稅單不一定會變少。
地方稅收一年少118億美元，警消預算沒有保障
收入估算會議的數字顯示，修憲案的衝擊逐年放大：2029至30會計年度少96.5億美元，2030至31會計年度少107.1億美元，之後每年約少118.3億美元。這些都是郡、市與特別區的非學區稅收。
皮內拉斯郡估價官辦公室在說明頁上表示不支持也不反對修憲案，但點出修憲案沒有替警察、消防與緊急醫療的預算設下底線：
修憲案沒有保證執法、消防、緊急醫療或其他政府服務的任何經費水準。
自住屋現有的「Save Our Homes」估值年增上限、免稅額跨房屋轉移的規定，以及給寡婦、年長者、退伍軍人與身障者的個人減免，修憲案都沒有更動。11月3日投票若贊成未達60%，佛州房屋稅就維持現行規定。
